Как проверить правообладателя недвижимости в 2024 году

До 15.07.2016 года подтверждающим право на недвижимость документом являлось свидетельство о государственной регистрации прав. Красивый документ, на плотной бумаге, который выдавался один раз при регистрации права и изымался при прекращении права.

После указанной даты выдача и замена таких свидетельств была прекращена и вместо этого при регистрации права (или переходе права) на объект недвижимости стали выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Очень важно заметить, что при этом информация, содержащаяся в выписке, является актуальной лишь на дату ее выдачи.

Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными.

Кроме всего прочего, если раньше можно было любому лицу на любой объект недвижимости запросить сведения из ЕГРН, получить выписку и узнать собственника такого объекта, то с 01.03.2023 сведения о правообладателе может получить не каждый, а только собственник и ограниченный круг лиц, например, нотариусы и кадастровые инженеры, при работе с такими объектами. Читайте об этом в статье: Правила получения выписки из ЕГРН изменятся. Данные о собственнике скроют из выписки ЕГРН (https://rkc56.ru/news/5503 ).

Возникает вопрос: как сейчас, во времена, когда мошенничество сильно распространено, проверить подлинность данных из выписки ЕГРН? Например, как убедиться, что перед тобой собственник, при купле-продаже участка или заключении договора аренды на квартиру?

Есть несколько способов.

- Прежде всего необходимо попросить предоставить выписку на актуальную дату. Собственник объекта может легко это сделать через портал «Госуслуги». Процедура занимает всего 1 минуту. Смотрите видео-инструкцию: как получить выписку из ЕГРН бесплатно через Госуслуги.

- Второй способ - самостоятельно сверить данные из выписки ЕГРН с данными на сайте Росреестра.

Как это сделать? В выписке в графе «Правообладатель» содержатся сведения об имени собственнике. Например, Иванов Иван Иванович, а строчкой ниже, в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» будет содержаться номер и дата регистрации права, соответственно.

Далее, с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online ) находим объект и открываем информацию, в нижней части смотрим раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Данных об имени собственника не будет. Но будет указан номер и дата регистрации права, которые должны совпадать с данными в вписке ЕГРН.

Конечно, это не исключает того, что документы о смене собственника или наложении каких-либо обременений не находятся в данный момент на проверке в Росреестре и еще не удостоверены органом регистрации прав. Однако, эти простые способы помогут минимизировать шансы на то, что перед вами – мошенник, действующий незаконно.