О необходимости межевания земельного участка
Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.
Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
В каких случаях необходимо проведение межевания
Без проведения межевания не обойтись в следующих случаях:
- Передача надела земли по наследству. Несмотря на то, что отказ от этой процедуры не нарушает закон, в определенных случаях это могут использовать юристы, чтобы признать владение участком незаконным.
- Отсутствие определения точной площади участка. Без прохождения процедуры межевания собственник не сможет доказать в суде незаконность нарушения границ соседями или другими гражданами.
- Создание нового участка. Процесс создания нового надела не сможет дойти до своего логического конца без проведения межевания участка, который предполагает внесение данных в базу кадастра, и появление возможности регистрации права владения.
- Выделение доли участка по инициативе одного из собственников (в случае коллективного владения). Выделить часть земли из надела без соответствующей документации не удастся.
Преимущества межевания земли для его владельца
- Это возможность узаконить право на владение наделом земли, который ранее принадлежал собственнику только по факту и не был учтен документально.
- Это одно из необходимых условий для постановки на кадастровый учет.
- Во время строительства будет значительно упрощена задача соблюдения профильных норм и регламентов, а это, в свою очередь, упростит процесс регистрации постройки.
- Это позволит собственнику участка полностью обезопасить себя от возможных споров и недоразумений с владельцами соседних наделов земли.
- Проведение данного способа определения границ сводит к нулю вероятность нарушения этих самых границ, что является весомым аргументом в пользу данного варианта в случае продажи участка земли.
- В случае с участками нестандартных конфигураций только применение методов межевания позволит максимально точно определить их границы.
- В случае коллективного владения наделом существует возможность отделения какой-либо доли участка. В подобных случаях для проведения операций с земельным участком крайне необходимо определение как внешних, так и внутренних границ.
Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:
- Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
- Подтверждение прав на использование земельного участка;
- Планы и документы, содержащие пограничные замеры земельного участка.
С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.
После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:
- Проанализирует предоставленную ему информацию;
- Произведёт общий замер всей площади участка;
- Определит координаты поворотных точек;
- Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.
Итогом выполнения работ является межевой план земельного участка. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.
