12 февраля в Катав-Ивановске и в Юрюзани были проведены обучающие семинары для старших по домам, членов советов многоквартирных домов, КТОСов и всех желающих по программе партийного проекта «Единой России» «УПРАВДОМ».
Тема мероприятия «Об изменениях в Жилищном Кодексе РФ» вызвала живой интерес населения, поэтому на лекции собралась довольно-таки обширная аудитория. В Катав-Ивановске слушателями стали 130 человек, в Юрюзани — 110. Разъяснения и консультации давала главный специалист по правовым вопросам Челябинского регионального исполкома «Единой России», координатор партпроекта Алёна Ануфриева. Она также ответила на многочисленные вопросы горожан. В открытом диалоге приняли участие заместитель главы района Вадим Харрасов, руководитель управляющей компании «Катав-Ивановскжилкомхоз» Александр Скоморохов, глава Юрюзани Николай Рудаков и вся его команда управленцев в сфере ЖКХ. Все слушатели получили Свидетельства участников семинара проекта «УПРАВДОМ» за подписями председателя Заксобрания В. В. Мякуша и руководителя РИК А. А. Мотовилова, а также полезные брошюры с юридическими консультациями.
Всего в муниципалитете 189 многоквартирных домов (Катав-Ивановск, Юрюзань, Совхозный), семь ТСЖ (43 дома), одна управляющая компания «Катав-Ивановскжилкомхоз».
Итак, что же необходимо сегодня знать жильцам многоквартирных домов?
Попробую доступно объяснить со ссылками на нововведения в законодательстве Российской Федерации.
С 1 января 2014 года вступили в законную силу поправки в Жилищный Кодекс России, предусмотренные Федеральным законом 271-ФЗ от 25.12.2012. Основные изменения коснулись введения взносов на капитальный ремонт, в ЖК РФ добавлено 28 новых статей, которые изменят все существовавшие ранее отношения, касающиеся капитального ремонта. Вместе с федеральным начинает действовать и соответствующий региональный закон, который в корне меняет принцип софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов. К примеру, если раньше доля софинансирования со стороны собственников помещений не могла превышать 15 процентов от всей суммы, то теперь закреплён единый показатель — 6 рублей за квадратный метр жилого помещения. И решение о ремонте дома не принимается жильцами на общем собрании, а является обязательным для всех. Поправки вступили в действие с 1 июля 2013 года, эта дата и стала отправной точкой для разработки областной программы капитального ремонта МКД (в Челябинской области она будет принята в феврале текущего года и в соответствии с законодательством будет рассчитана на 30 лет), а поправки в полном объёме вступят в силу с 1 июля 2014 года — с этой даты население будет получать счета с графой «Капремонт». Конечно же, в регионе должна пройти оценка состояния жилого фонда.
Собственникам жилья предстоит выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ предусматривается два способа — перечисление взносов на специальный счёт в банке или на счёт регионального оператора. После опубликования официальной областной программы о капремонте жилого фонда горожанам в течение двух месяцев нужно принять решение об определении варианта формирования фонда. К этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью. Первый способ даёт возможность жильцам самим заниматься организацией ремонта, но приступить к нему можно будет лишь тогда, когда на банковском счету соберётся необходимая сумма. При выборе второго способа функции по привлечению подрядчиков, контролю качества и сроков, приёмке работ ложатся на плечи регионального оператора. Он будет распределять средства так, чтобы уложиться в график капремонта. По запросу собственников он должен предоставить сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капремонт каждым собственником помещений в доме. Причём деньги на счёте принадлежат собственникам, а не оператору.
Добавлю, что от уплаты взносов будут освобождены только жители тех домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Население, конечно же, интересует очередность ремонта. Жилищным Кодексом установлен один абсолютный критерий первоочередности — непроведение капитального ремонта, где такое проведение требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Определён и один относительный критерий первоочередности — если установлена необходимость проведения капремонта в многоквартирном доме в порядке, утверждённом Правительством России. В ближайшее время областные власти должны поставить на учёт все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта или сроки каждой из работ, проводимых отдельно. Исходя из житейского опыта, предположить, что понадобится дому на много лет вперёд, не сможет ни один специалист.
А что говорится в Жилищном Кодексе РФ по поводу того, что будут ремонтировать? Перечень услуг включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо -, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; утепление и ремонт фасада; установка коллективных приборов учёта; ремонт фундамента многоквартирного дома. Этот список может быть дополнен и другими видами и услугами работ.
Эту информацию населению, в число которого вхожу и я, пока принять очень трудно и сложно. По вполне объективным причинам она кажется несовершенной, особенно в той ее части, где речь идет о выборе способов формирования фонда капитального ремонта. И всем нам надо терпеливо учиться, вникать в суть новых законов, касающихся жилищно-коммунального рынка, чтобы понять, как выстраивать свои отношения в этих новых непростых рыночных условиях. Мы же прекрасно понимаем, что наш местный жилой фонд далёк от идеального. Но всегда хочется, чтобы в наших домах было тепло, светло и уютно…
Подготовила Галина Федосеева, руководитель местного исполкома партии «Единая Россия» Катав-Ивановского района, член Союза журналистов России
