С нового года в платежки за ЖКУ почти во всех регионах России добавится еще одна графа: общедомовые нужды (ОДН).
Теперь жители будут платить не только за свои квартиры, но и за воду, тепло и освещение в подъездах.
Этого требуют вступившие в силу 1 сентября «Правила предоставления коммунальных услуг», которые утверждены постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Они, конечно, коснутся всех, кто живет в многоквартирных домах. Что изменится в расчетах? Об этом наш разговор с Натальей Семьяниновой, экономистом управления строительства и инженерного обеспечения администрации Катав-Ивановского района.
— Кто должен оплачивать расход коммунальных услуг на общедомовые нужды?
— Как жильцы квартир, так и юридические лица, занимающие помещения в домах. При этом, если общедомовые приборы учета отсутствуют, для расчета платы применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
— Что включает в себя электроснабжение мест общего пользования?
— Освещение лестничных площадок, лестниц, тамбуров, территории возле подъезда, электрощитовых и бойлерных, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов подкачки воды, технологические потери внутридомовых электрических сетей и электропотребление другого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
— Что входит в нормативы потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения на общедомовые нужды?
— Величина нормативов содержит не только объем потребления этих коммунальных услуг по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования (межквартирные лестничные площадки, коридоры, лестницы и так далее), но также в соответствии с правилами установления нормативов потребления коммунальных услуг (постановление правительства РФ от 23.05.2006 года №306) учитывает нормативные технологические потери (то есть утечки) холодной (горячей) воды во внутридомовых инженерных сетях.
— Как рассчитывается плата за горячую, холодную воду и электроэнергию?
— Применяются нормативы потребления и учитывается площадь мест общего пользования, которая принимается равной показателю «уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования» технического паспорта многоквартирного дома. Размер объемов на общедомовое имущество может существенно различаться в зависимости от конструктивных особенностей (планировки) домов, определяющих соотношения между площадями на общедомовые нужды к общей площади дома. Таким образом, конкретный прирост общего платежа граждан по услугам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения является индивидуальным в зависимости от соотношения площади общедомового имущества и жилой площади помещений.
Величина норматива потребления электроэнергии, холодной и горячей воды не отражает фактического потребления. Это стимулирует людей к переходу на оплату по общедомовым приборам учета, что позволит платить только за фактическое потребление коммунальных ресурсов. Действующим законодательством предусматривается обязательная установка приборов учета.
— Как можно сэкономить на коммунальных платежах?
— Во-первых, мы уже говорили, нужно установить счетчики. Во-вторых, поддерживать внутридомовые инженерные коммуникации в исправном состоянии, заниматься энергосбережением: устанавливать в подъездах энергосберегающие лампы, датчики движения, заменить обветшалую электропроводку в подъездах, установить во всех квартирах современные индивидуальные приборы учета высокого класса точности.
31 августа 2012 года постановлением ЕТО №28/7 были утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению в жилых домах и на общедомовые нужды на территории городских округов и городских поселений Челябинской области. Для сельских поселений аналогичное постановление №28/18 от 31 августа 2012 года. Также утверждены нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного водоснабжения при использовании земельного участка и надворных построек для полива земельного участка и приготовления пищи для сельскохозяйственных животных.
Постановлением ЕТО Челябинской области от 31 августа 2012 года № 28/6 утверждены нормативы потребления на электроснабжение мест общего пользования в многоквартирных домах.
В приложении №2 к постановлению правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года перечислены формулы расчета платы за коммунальную услугу при наличии или отсутствии общедомовых и индивидуальных счетчиков.
Нормативы потребления на общедомовые нужды размещены на сайте государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».
По материалам газеты «Авангард»
