Оповещение о начале публичных слушаний по проекту межевания территории для расширения земельного участка с кадастровым номером: 74:10:0424003:14, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский муниципальный район, г. Катав-Ивановск, ул. Пролетарская, 24

 

от 09 сентября 2024 года

 

Руководствуясь статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами землепользования и застройки Катав-Ивановского городского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения от 06.02.2013 г. № 3,Положением о публичных слушаниях в Катав-Ивановском муниципальном районе, утвержденным Решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 16.05.2018 г. № 301, Постановлением «О назначении публичных слушаний по проекту межевания территории от № . Комиссия по Правилам землепользования и застройки проводит публичные слушания по проекту межевания территории для расширения земельного участка с кадастровым номером: 74:10:0424003:14, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский муниципальный район, г. Катав-Ивановск, ул. Пролетарская, 24.

 

Информация о проекте, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту:

 

Проект решения об утверждении проекта межевания территории и информационные материалы к ним размещены на официальном сайте Администрации Катав-Ивановского муниципального района www.katavivan.ru, в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Катав-Ивановского муниципального района (г. Катав-Ивановск, ул. Ст. Разина, 45, каб. 20).

 

Информация о порядке и сроках проведения публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях:

 

Дата начала публичных слушаний – 01 октября 2024 года.

 

Дата проведения собрания участников публичных слушаний – 01 октября 2024 года.

 

Время проведения собрания участников публичных слушаний – 16-00 ч. 00м. Место проведения собрания участников публичных слушаний - Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Ст. Разина, 45, каб. 23 (здание администрации Катав-Ивановского муниципального района).

 

Информация о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций:

 

Местом для экспозиции Проекта определить здание администрации Катав-Ивановского муниципального района, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Ст. Разина, 45, 1 этаж, 17 сентября 2024 г., 24 сентября 2024 г., с 15:00 до 17:00 ч.

 

Информация о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению публичных слушаниях:

 

Прием предложений и замечаний от участников публичных слушаний, прошедших идентификацию в соответствии с ч. 12 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется:

 

- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний;

- в письменной форме в адрес организатора публичных слушаний (в Администрацию Катав-Ивановского муниципального района по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. Ст. Разина, 45, каб. 20);

- посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях

 

Обращаем ваше внимание на возможность подачи заявлений о предоставлении муниципальных услуг в сфере градостроительства через Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) в личном кабинете портала, в разделе:

Стройка Недвижимость:

-   Градостроительный план земельного участка

-    Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства

-    Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства

-    Разрешение на строительство объекта капитального строительства

-    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

-    Присвоение адреса объекту адресации

-    Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

-    Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

-    Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

-    Подготовка и утверждение документации по планировке территории

В строке «Поиска»:

-   Согласование дизайн-проекта размещения вывески

-   Разрешение на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

-   Акт освидетельствования работ, по строительству (реконструкции), осуществляемых с привлечением материнского капитала

 

---

 

 

---

Внимание застройщиков! До 1 января 2024 года предусмотрены некоторые особенности градостроительной деятельности в отношении объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2020 года и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Доводим до Вашего сведения, что законодателем внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

В частности, до 1 января 2024 года в отношении объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2020 года и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию:

1) положения пункта 8 части 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Грк РФ) не применяются.

Напоминаем, что по общим основаниям подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство (п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).

2) в случае, если со дня выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена проектная документация объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), или если со дня утверждения проекта планировки территории, на основании которого была подготовлена проектная документация линейного объекта, прошло более полутора лет, при проведении экспертизы проектной документации таких объектов капитального строительства осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ и действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство таких объектов капитального строительства;

3) отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию наряду с основаниями, предусмотренными пунктами 1 - 4 части 6 статьи 55 ГрК РФ, осуществляется в случае несоответствия такого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, на дату выдачи разрешения на строительство такого объекта капитального строительства. При этом положения пункта 5 части 6 статьи 55 ГрК РФ не применяются;

4) проектная документация, иные документы и материалы, подготовленные в отношении таких объектов капитального строительства, в том числе содержащиеся в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, подлежат передаче застройщику, осуществляющему завершение строительства таких объектов капитального строительства, без взимания платы.

Указанные изменения градостроительного законодательства внесены Федеральным законом от 29.12.2020 № 468-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 29.12.2020.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

До   1  марта  2031  года допускается осуществление государственного кадастрового

жилищного  строительства  или  для ведения     личного     подсобного хозяйства  в  границах населенного пункта,      и     соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в     пункте 39    статьи    1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только    технического   плана   и правоустанавливающего документа на земельный  участок,  если в Едином государственном реестре недвижимости  не  зарегистрировано право   заявителя   на   земельный участок,   на  котором  расположен указанный  объект  недвижимости. В этом     случае     сведения     о соответствующем            объекте недвижимости,    за    исключением сведений    о    его   площади   и местоположении     на    земельном участке, указываются в техническом плане   на   основании   проектной документации  (при ее наличии) или декларации,  указанной  в части 11

статьи  24 настоящего Федерального закона. При  этом наличие уведомления      о     планируемых строительстве   или  реконструкции объекта  индивидуального жилищного ,     строительства  или  садового дома, уведомления      об      окончании строительства   или  реконструкции объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый     учет    и    (или) государственная  регистрация  прав на жилой или садовый дом в случае,

установленном   настоящей  частью, осуществляются  вне зависимости от соблюдения требований, установленных  частью  2 статьи 23 Федерального  закона  от  29  июля 2017  года  N  217-ФЗ  "О  ведении

гражданами      садоводства      и огородничества   для   собственных нужд  и  о  внесении  изменений  в отдельные   законодательные   акты Российской Федерации".

 

 Уважаемые граждане, руководители малых

и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 

Обращаем ваше внимание на возможность подачи заявления о предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование такого заявления» через Региональный портал государственных и муниципальных услуг Челябинской области (Госуслуги) по ссылке:

https://gosuslugi74.ru/pgu/services/info/targets.htm?id=17143@egServiceTarget&serviceId=9026@egService

 Уважаемые граждане, руководители малых

и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 

Обращаем ваше внимание на возможность подачи заявления о предоставления муниципальных услуг «Выдача градостроительного плана земельного участка» и «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)» через Региональный портал государственных и муниципальных услуг Челябинской области (Госуслуги) по ссылкам:

https://gosuslugi74.ru/pgu/services/info/targets.htm?id=16028@egServiceTarget&serviceId=9802@egService (Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения);

https://gosuslugi74.ru/pgu/services/info/targets.htm?id=16026@egServiceTarget&serviceId=9800@egService (Выдача градостроительного плана земельного участка).

А также возможность подачи заявления о предоставлении муниципальных услуг:

-Выдача градостроительного плана земельного участка;

-Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения;

– Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

– Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

– Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности;

– Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала;

– Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование такого заявления;

–     Присвоение адреса объекту недвижимости;

–     Изменение почтовых адресов существующих объектов;

– Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Катав-Ивановского муниципального района по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. Ленина, 19 и  ТОСП г. Юрюзань, по адресу: г. Юрюзань, ул. Советская, 100, пом. 17.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?

 

Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом за его счет. Кроме этого, предусмотрены административные штрафы.

Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

 С 04.08.2018 также не требуется получение разрешения для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. Однако для этого необходимо направить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в уполномоченные органы. При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства (п. п. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 7 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

За незаконное строительство жилого дома предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.

 

Гражданско-правовая ответственность

Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом (или за его счет), кроме следующих случаев (п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ):

-право собственности на него признано в установленном законом порядке;

-снос жилого дома или приведение его в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, в случае невыполнения обязанности по сносу незаконно построенного жилого дома или приведению его в соответствие с установленными требованиями земельный участок, на котором возведен такой дом, может быть изъят у собственника (ст. 285 ГК РФ).

 

Административная ответственность

Предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1, 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ):

1) наложение штрафа в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) - за использование земельного участка при отсутствии прав на него;

2) предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. - за несоблюдение экологических требований при строительстве;

3) предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. - за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов (изделий).

Если данные нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 000 до 4 000 руб.;

4) наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. - за строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если его получение обязательно.

 

Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома

В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут, в частности, обратиться (п. 4 ст. 222, ст. 304 ГК РФ; ст. 10 Закона от 17.01.1992 N 2202-1):

- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников;

- в прокуратуру с жалобой на нарушение закона.

Уважаемые граждане, руководители малых

и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 На основании  Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ предусмотрена новая процедура сноса объекта капитального строительства. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в Администрацию Катав-Ивановского муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет   посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Получить вышеуказанную услугу, можно направив уведомление на электронную почту отдела архитектуры и градостроительства – arch@katavivan.ru.

Бланк уведомления можно скачать на сайте Администрации Катав-Ивановского муниципального района – www.katavivan.ru → раздел Градостроительная деятельность → Бланки заявлений.

 

Строительство и реконструкция (пристройка, надстройка)

  индивидуальных жилых домов 

Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, согласно утвержденных Правил землепользования и застройки поселений Катав-Ивановского муниципального района:

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

      - от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м ;

      - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

     -  от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

    -  от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

       Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 метров (в новой застройке), по сложившейся линии застройки (в существующей застройке).

       Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

      Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

      При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

    Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.

   Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не  допускается.

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 Обращаем Ваше внимание на возможность подачи заявлений о предоставлении муниципальных услуг «Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка», «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» через МБУ «МФЦ» Катав-Ивановского муниципального района по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. Ленина, 19, официальный сайт - katav.mfc-74.ru.

Получить вышеперечисленные услуги, а также услугу «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства» можно, направив заявление на электронную почту отдела архитектуры и градостроительства arch@katavivan.ru.

Бланки заявлений можно скачать здесь – http://www.katavivan.ru/httpkatavivanrutaxonomyterm41otdel-arhitektury-0pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-poseleniy-5