Новости в сфере градостроительства


 

Строительство и реконструкция индивидуального жилого дома

 

       Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в Администрацию Катав-Ивановского муниципального района предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.



Последствия строительства без разрешения

 

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения, ст. 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:

- административного штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;

- или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток.

Помимо этого, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Однако право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В указанных случаях лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

 

 

Строительство и реконструкция (пристройка, надстройка)

  индивидуальных жилых домов

 

 

Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, согласно утвержденных Правил землепользования и застройки поселений Катав-Ивановского муниципального района:

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

      - от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м ;

      - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

     -  от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

    -  от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

       Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 метров (в новой застройке), по сложившейся линии застройки (в существующей застройке).

       Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

      Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

      При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

    Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.

   Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не  допускается.



ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Уважаемые заявители!

     3 августа 2018 г. принят Федеральный закон № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

     В соответствии с данным законом, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, застройщик подает на бумажном носителе в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

   Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  • 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  • 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  • 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  • 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

          Просим Вас учесть данные изменения законодательства, и поскольку, на данный момент форма уведомления о планируемом строительстве НЕ УТВЕРЖДЕНА, по возможности отложить подачу документов на строительство индивидуальных жилых и садовых домов до принятия новой формы уведомления и актуализации пакета документов.


Новое в строительстве

Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ

С 04.08.2018 г. не требуется получение разрешения для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. Однако для этого необходимо надлежащим образом уведомить о планируемом строительстве (реконструкции) Администрацию Катав-Ивановского муниципального района. При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

За незаконное строительство жилого дома предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.

 

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года

 

Согласно Федеральному закону от 28.02.2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства продлевается на два года, таким образом:

- до 1 марта 2020 года (ранее - до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию,

- до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

 

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

Администрация Катав-Ивановского муниципального района уведомляет о проведении работ  по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Катав-Ивановского городского и сельских поселений Катав-Ивановского муниципального района. Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Степана Разина, 45, каб. 20  (отдел архитектуры и градостроительства Администрации Катав-Ивановского муниципального района), а также на электронную почту arch@katavivan.ru.

 

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 Обращаем Ваше внимание на возможность подачи заявлений о предоставлении муниципальных услуг «Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка», «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» через МБУ «МФЦ» Катав-Ивановского муниципального района по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. Ленина, 19, официальный сайт - katav.mfc-74.ru.

Получить вышеперечисленные услуги, а также услугу «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства» можно, направив заявление на электронную почту отдела архитектуры и градостроительства arch@katavivan.ru.

Бланки заявлений можно скачать здесь – http://www.katavivan.ru/httpkatavivanrutaxonomyterm41otdel-arhitektury-0pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-poseleniy-5

 

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

 Администрация Катав-Ивановского муниципального района уведомляет о начале приема предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в генеральные планы Бедярышского, Верх-Катавского и Серпиевского сельских поселений. Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Степана Разина, 45, каб. 20  (отдел архитектуры и градостроительства Администрации Катав-Ивановского муниципального района), а также на электронную почту arch@katavivan.ru.

 

 

 

 

 


 

Интернет-приемная
Администрации Катав-Ивановского района